Zeer royaal vrijstaand woonhuis met ruime inpandige garage, gelegen op een fraai hoekperceel in het dorp Winsum (Frl.)
De woning is in 1997 gebouwd als levensloopbestendige en onderhoudsarme woning met alle voorzieningen op de begane grond. Op dit moment is de woonoppervlakte van de begane grond maar liefst 98m2. Maar ben je nu op zoek naar een royale woning voor het hele gezin dan is deze woning ook zeker een kanshebber. Door het plaatsen van een vaste trap naar de 1e verdieping creëer je namelijk nog eens 57m2 woonoppervlakte. Door de nokhoogte van 3 meter is het mogelijk om hier meerdere slaapkamers en een badkamer te realiseren.
INDELING:
Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met garderobe, meterkast en toilet. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer, voorzien van vele raampartijen en aanbouw/serre met tuindeuren aan de voor- en achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gasstel en koelkast). Op de begane grond vind je twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar.
De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en hier vind je de CV opstelling (ATAG 2022) en de vlizotrap. De royale aangebouwde garage (24m2) is van binnen uit bereikbaar en beschikt over een elektrische garagedeur met loopdeur.
De verdieping is bereikbaar via de vlizotrap maar door de enorme ruimte (57m2) en de nokhoogte (3m) is deze etage geschikt te maken voor meerdere doeleinden, indien gewenst. Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning dan voldoet waarschijnlijk de ruimte beneden al aan je wensen en is de verdieping een heerlijke bergruimte.
De tuin ligt rondom de woning en het beschutte zonnige terras, o.a. bereikbaar via de tuindeur, heeft een uitstekende zonligging.
De woning is compleet voorzien van kunststof kozijnen, deuren en dakgoten en daardoor zeer onderhoudsarm.
Verwarming d.m.v. centrale verwarming en de CV ketel is recent vernieuwd (2022).
Het gemoedelijke dorp Winsum is centraal gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen Leeuwarden, Sneek, Bolsward en Franeker. Het telt ruim 1.000 inwoners en de basisvoorzieningen zoals een supermarkt, een basisschool en diverse sportverenigingen vind je in eigen dorp. Winsum ligt aan het water, er is een jachthaven en het dorp heeft een open vaarverbinding met het Van Harinxmakanaal maar ook met het Friese Merengebied.
BIJZONDERHEDEN:
– levensloopbestendige woning
– twee slaapkamers en badkamer op de begane grond
– mogelijkheid voor meerdere slaapkamers op de verdieping
– onderhoudsarm
– kunststof kozijnen, deuren, dakgoten
– CV ketel (ATAG) uit 2022
– energielabel B
– royale aangebouwde garage
– elektrische garagedeur met loopdeur
– royaal hoekperceel
– gunstige zonligging
Kortom: mooie woning op mooie locatie!
