Royale 2/1 kap woning met garage, gelegen op een prachtige locatie aan de Burgemeester Falkenaweg.
De woning is gebouwd in 1968 en verkopers zijn de eerste eigenaren. In 1976 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, hier is een dichte keuken gerealiseerd en deze is compleet onderkelderd. De keukenopstelling is in 2000 vernieuwd.
Aan de zijkant van de woning staat een ruime garage (20m2) en deze is via een overkapping (6m2) verbonden met de stenen berging (10m2). Ruimte genoeg dus voor hobby, opslag etc. etc.
De riante zij-tuin grenst aan een sloot met veel groen, hier kun je een heerlijke tuin realiseren met veel privacy.
INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal met toilet, meterkast, wasmachineruimte, trapopgang en trapkast/garderobe. De L-vormige royale woonkamer (37m) heeft veel lichtinval via de diverse raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde. De dichte keuken is volledig onderkelderd en deze kelder (9m2) heeft een hoogte van 1.36 cm. De keukenopstelling met inbouwapparatuur is van 2000, maar de vaatwasser en koelkast zijn in 2023 vernieuwd. Via de buitendeur kom je in de beschutte achtertuin.
Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. 1 slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang naar het balkon. De kozijnen van de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is van 1976 en beschikt over een ligbad, douchehoek en wastafel.
Tweede verdieping: via de vaste trap bereikbare zolder met CV-opstelling, bergruimte en 5de slaapkamer met vaste wastafel.
Verwarming d.m.v. CV Intergas HRE combiketel uit 2018, warmwater via de combiketel en via een elektrische boiler.
De woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. van het raam in de nok. In 2015 is de vloer voorzien van Tonzon vloerisolatie (m.u.v. de keuken en kelder).
De woning is gedateerd, maar na modernisering woon je in een prachtige royale woning op een prachtige locatie!
Bezichtigingen worden ingepland op donderdag 2 en vrijdag 3 januari 2025.
